起拍价：￥7235.69万元
开拍时间：2025-04-29 10:00
标的调查情况表 | ||
标的名称 | 五指山市通什镇材料厂及其周边（五指山市曜阳渊明康复医院）1栋、2栋、3栋 | |
案号 | (2025)琼9001执恢17号 | |
权证情况 | 不动产权证书号 | 琼（2021 ）五指山市不动产权第0001543号、琼（2021 ）五指山市不动产权第0001544号、琼（2021 ）五指山市不动产权第0001545号 |
标的所有人 | 海南四季青康养有限公司 | |
标的现状 | 建成日期 | 2017年建成（土地使用权终止日期为2063年9月8日） |
房屋用途 | 医疗卫生 | |
土地用途 | 医卫慈善用地 | |
土地性质 | 出让 | |
是否租赁 | 否 | |
是否已腾空 | 否，目前收到98间有人居住的材料 | |
钥 匙 | 无 | |
权利限制情况 | 查封 | 被五指山市人民法院查封 |
抵押 | 有抵押，为本案申请人 | |
提供的文件 | 1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》； | |
标的物介绍 | 建筑面积 | 1栋6220.44㎡、2栋7019.02㎡、3栋3388.58㎡，合计16628.04㎡ |
建筑物结构 | 钢筋混凝土 | |
装修情况 | 普通装修 | |
设施设备 | 楼房均配备2部电梯、2处走梯，其他详见评估报告 | |
布局 | 1栋1层：活动室、2-7层：每层13间+1间、8层：4间员工宿舍； 2栋1层：厨房+餐厅、物业服务间、公共卫生间、2-7层：每层15+2间、8层：5间员工宿舍； 3栋1层：员工工作间，2-7层：每层6间，8层：4间员工宿舍 | |
层高 | 1层5.2米，2-7层约3米，8层约3.5米 | |
房屋楼层 | 1-7层（总7层，备注：实际8层，为自行改扩建） | |
房屋朝向 | 1栋、2栋整体为东西，3栋整体为南北 | |
周边配套 | 详见评估报告 | |
有无限购条件 | 有，需符合海南省五指山市房屋限购政策 | |
情况说明 | 评估价 | 1栋30075827元，2栋33936962元，3栋16383784元，合计80396573元 |
瑕疵 | 有案外人向本院提交98间房屋的书面材料，主张与被执行人签订会员服务协议，以会员会籍的方式，会员一次性支付会籍会费，被执行人安排案外人居住，且会员服务协议约定会员会籍期限与土地使用权使用期限一致。具体房号为1栋36间（201、306、307、311、313、401、402、404、408、411、412、501、502、503、504、505、506、507、508、511、512、513、601、602、603、604、606、607、611、612、702、704、705、711、712、713）；2栋43间（201、202、203、204、205、214、215、302、303、401、402、403、404、405、407、409、411、414、415、501、505、506、511、512、513、514、601、602、603、604、605、606、609、610、612、615、701、702、705、706、710、713、714）；3栋19件房（3-201、206、301、304、305、401、402、404、406、501、505、506、601、602、605、606、701、705、706） | |
物业服务等级及收费标准 | 物业管理及服务品质均较好（收费标准自行咨询物业） | |
税费情况 | 所涉及土地、房屋的一切税费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，请向相关部门了解。 | |
其他费用情况 | 自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。可能存在的影响标的物使用的水、电、排污、公共维修基金等欠费由买受人自行解决；其他可能存在的一切欠费及未明确缴费亦由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用。 | |
其他需要说明的情况 | 1、瑕疵说明：其他瑕疵情况详见评估报告。 2、竞买人条件：（1）竞买人参与竞买的，必须符合上述房产所在地限购政策规定的条件，具体限购政策规定可向当地行政主管部门咨询；（2）竞买人不符合限购政策、虚构购房资格等原因导致拍卖无法成交、无效成交等情况，由竞买人自行承担相应法律后果，并依法承担赔偿责任。 3、标的物过户登记手续由买受人自行办理，司法拍卖形成的税费，依照相关法律法规的规定，由相应主体负担。办理过户时依法应由标的原产权人承担的相关税费需由买受人先行垫付后，买受人凭税务部门出具的原权利人缴纳税费凭证向本院申请退还已垫付税费（退款不含滞纳金，滞纳金由买受人承担，买受人应及时办理过户登记手续）。买受人应在收到过户裁定书后的次日起十个工作日内及时办理过户手续，缴纳相关的过户税费并向本院申请退还已垫付税费。逾期不办理退还垫付税费手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费。请尽快前往税务部门办理该标的物过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金，具体缴税期限请竞买人自行征询税务部门。对可能存在的不动产拖欠的物业管理费、公共维修基金、土地使用费、公用事业费、水费、电费、排污费、通讯费等欠费均由买受人承担，对法律法规没有规定或其他尚不明确的费用、未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。请竞买人自行向有关行政部门咨询（特别提示）。 4、竞买人参与竞买，视为对拍卖财产的完全了解，自愿接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，并自行承担竞买的风险和损失。 5、拍卖成交后买受人悔拍或因买受人在房产所在地无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。悔拍后，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。本院可以直接从预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人债务；保证金金额不足弥补重新拍卖的差价、费用损失，由原买受人补交；拒不补交，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将按照民事诉讼法第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接负责人员等进行处理。 6、限购情况：竞买人必须符合上述房产所在地限购政策规定的条件，具体限购政策规定可向当地不动产登记部门咨询。竞买人因不符合限购政策规定条件的一律不准参加竞拍；如不符合购房条件者擅自参加竞拍，自行承担相应法律责任。拍卖人不做过户的任何承诺。竞买人应仔细阅读《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》【法释（2021）18号】。 7、本院不负责户籍迁出迁入事宜，如需了解相关户籍政策，请自行前往当地公安部门咨询。 | |
海南省五指山市人民法院
拍卖须知（第一次）
根据五指山市人民法院（2025）琼9001执恢17号执行裁定书，五指山市人民法院将于2025年4月29日10时起至2025年4月30日10时止（延时的除外）在海南省五指山市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0898/03）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前到本院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人携带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。上述委托手续应于开拍前七日向本院提交合法有效的证明，资格经本院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
四、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前七个工作日内向本院提交合法有效的证明，资格经本院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为对本标的物不享有优先购买权。
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程。
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，最后5分钟内如有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
七、竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。
八、本次拍卖是经法定公告和展示后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵，已在本次拍卖资料中做了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准。拍卖人对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并亲临标的物所在的现场实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。
九、拍卖竞价前，淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为竞买保证金，在拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物买受人原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2025年5月15日15时前缴入法院指定账户（开户单位： 五指山市人民法院 ，开户行： 海南农村商业银行股份有限公司五指山支行，账号：1010879890000002，请注明“（2025）琼9001执恢17号房产拍卖余款”）。并在交付尾款后十日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，符合标的物所在地购房人资格的证明材料）到海南省五指山市人民法院（地址：海南省五指山市正义路1号）签署《拍卖成交确认书》，领取执行裁定书，办理拍卖标的物相关交付手续。
买受人自行提取标的物，逾期不领取的，应支付由此而产生的相关费用，并承担标的物可能发生的毁损、灭失等风险后果。
十、买受人逾期未支付拍卖款构成悔拍的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
十一、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更登记手续的（如有他项权的，须等他项权证注销），凭法院《执行裁定书》、《拍卖成交确认书》、拍卖款收款收据自行办理过户手续，拍卖人不承担过户所涉及的一切费用。
十二、法院解除查封手续需要一定时间，以及拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证等原因，会导致办理权属变更登记的时间延长，请竞买人注意。
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，因本次拍卖标的物的价格不包含所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费依照法律规定各自承担（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）。
十四、买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行承担；其他可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担，拍卖人不承担上述费用。
十五、拍卖时的成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部税费。
十六、参加竞买的当事人，应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十七、根据法律规定，委托法院有权在拍卖开始前撤回拍卖或拍卖结束前暂缓、中止拍卖。
十八、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系。如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十九、司法拍卖因标的物本身价值特别，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身的情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。
二十、本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询看样联系电话：0898-68529777、13976734560（8：30-12:00,14:30-17:30周末、节假日除外）
淘宝技术咨询：400-822-2870
本院监督电话：0898-86623646
本院联系地址： 海南省五指山市正义路1号
五指山市人民法院
二〇二五年三月二十八日
服务热线：0898-68529777
海口市国贸北路金融花园A座1-2层
