详见海南鸿润振华资产评估土地房地产估价有限公司出具的“海鸿润振华资评报字[2023]第11001-49号”《资产评估报告书》。

椰岛广场.pdf

竞买须知

受海口市公安局委托，海南东方国际商品拍卖有限公司将于2024年6月24日上午10时至2024年6月25日上午10时止（延时的除外），在淘宝网阿里拍卖网络平台对位于海口市龙华路43号椰岛广场A1、A2、B1、B2商住楼第6层B1-601房，建筑面积121.18平方米，按现状净价进行公开拍卖。（网址：https://zc-paimai.taobao.com/）。处置单位：海南东方国际商品拍卖有限公司，监督单位：海口市公安局，现将有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、《拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、特别提示：

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经拍卖人确认，并通知网络服务提供者。

（三）委托方提供的瑕疵说明为：1、海南鸿润振华资产评估土地房地产估价有限公司出具的“海鸿润振华资评报字[2023]第11001-49号”《资产评估报告书》相关记载、表述、分析、判断可能与真实状况不符；2、其他可能存在的瑕疵。竞买人参与竞拍，即视为对拍卖标的物完全了解，并已知并接受标的物的一切瑕疵和权利负担。

（四）竞买人可申请实地看样，实物与相关说明不一致的，以实物现状为准，拍卖成交价不作调整。

（五）买受人悔拍后保证金不予退还。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人参与竞买的，在开拍前到拍卖人处办理委托手续的，成交后可直接确认委托人为买受人。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后确认参拍人为买受人（参拍人即为淘宝账号实名注册人）。

四、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前三个工作日向拍卖人提交合法有效的证明，资格经确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳拍卖保证金20万元，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的款项将自动转入委托方指定账户，其他竞买人的拍卖保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍等），竞买人的拍卖保证金在拍卖活动结束后即时释放，锁定期间不计利息。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。拍卖标的以现状进行拍卖，移交时以现状为准。所以请竞买人在参加竞买前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为。

九、买受人须在成交之日起5个工作日内支付成交尾款、拍卖佣金、阿里拍卖平台软件服务费。

十、委托方收到全部成交价款后三十工作日（特殊原因可适当延长），将标的物及相关过户资料移给买受人。

十一、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金部分不予退还，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用等相关损失。

十二、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等有关查封解除后，自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十三、标的物转让登记手续凭法院出具的裁定书由买受人自行办理，标的物过户登记手续由买受人自行办理，标的物过户登记风险由买受人自行承担，交易双方所产生的税费全部由买受人承担。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币。成交价不包括向拍卖人支付的佣金，买受人须向拍卖人缴纳成交总额4%的价款作为佣金。

十五、拍卖时的成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十七、根据法律规定，委托人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十八、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网平台提供确切的送达地址或者主动与委托人联系。如需更改地址，买受人应及时与委托人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十九、因标的物本身价值，其起拍价、拍卖保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付拍卖保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身的情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

二十、竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

二十一、本次拍卖阿里拍卖平台将向竞价成交买受人收取软件服务费，具体收费标准参照《阿里拍卖资产交易平台收费规则》。网址：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?page&category=1000033653&knowledge=1060254592&language=zh

二十二、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

二十三、竞买人一旦报名竞拍，视为已知晓和接受本《竞买须知》的全部内容。

二十四、拍卖人对本次拍卖会拥有最终决定权和解释权。 

海南东方国际商品拍卖有限公司

2024年5月23日