保亭县广东街未开发土地使用权地块一

标的简介及瑕疵说明

受委托，我公司依法拍卖位于保亭县团结北路广东街未开发地块一土地使用权，依据委托方提供的海南东来（房）估字[2023]第75号《房地产估价报告》，地块一基本情况如下：

1土地使用权证号：载入土地证号为保国用（2008）第13号《国有土地使用证》。

2土地使用权人：保亭华达房地产开发有限公司。

3土地用途：商住。

4使用权类型：协议转让。

5使用权面积：5587.83㎡。

6终止时间：2074年8月30日。

7发证时间：2008年7月4日。

8具体规划指标不详。

9地理位置及现状

地块位于保亭县城保城镇团结北路，东临大众巷，南为沿河北西路，新兴西路，西为凤凰小区，北临龙泉巷。所在区位人口密度高，基础设施完备，交通便利，地理位置优越。

土地形状较规则，地势南高北低，所在区域宗地外部基础设施已达高配置五通（通路、通电、通讯、给水、排水）的开发程度，宗地内已建成广东街项目。

特别提示：

1、竞买人是在认真查验标的及相关资料后参与竞买的。

2、此次拍卖为对标的物的现状拍卖，质量瑕疵及面积差异，不影响拍卖成交价。

3、土地、房产受限购政策调整，不协调过户问题。拍卖成交后，由买受人负责办理过户手续，办理产权过户变更所发生的相关税费由双方按法律规定缴纳。

4、拍卖成交后，标的移交前所欠的相关费用由委托方协调，标的移交后，所发生的费用由买受人承担。

5、所拍卖标的为现状拍卖，买受人应对拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵进行认真的审查，到住建、自规、发改、税务等部门对拍卖标的的有关情况进行全面细致的调查了解。竞买人参与竞价，视为对拍卖标的的产权、瑕疵及可能存在的瑕疵等有关情况有充分的认知、了解和接受。

6、委托人提供所涉标的资料的真伪，拍卖人不承担瑕疵担保责任。

7、拍卖人将委托人告知的标的现状、瑕疵或可能存在的瑕疵等履行了告知义务。拍卖人不因拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担瑕疵担保责任，拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵由买受人自行解决或承担。

海南东方国际商品拍卖有限公司

2024年4月25日

海南东来（房）估字[2023]第75号《房地产估价报告》.pdf

拍卖须知

受委托，海南东方国际商品拍卖有限公司将于2024年5月10日上午10时至2024年5月11日上午10时止（延时的除外），在淘宝网阿里拍卖网络平台对位于保亭县团结北路广东街未开发地土地使用权一块，使用权面积：5587.83㎡，进行公开拍卖。（网址： https://zc-paimai.taobao.com/）。处置单位：海南东方国际商品拍卖有限公司，现将有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《拍卖法》、《民法典》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则。竞买人参加本次拍卖活动，必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、特别提示：

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，方能参加本次拍卖，下列机构和人员不得竞买且不得委托他人代为竞买：

1、法律、法规和司法解释对本标的物竞买人资格或者条件有特别限制性规定的；

2、本次拍卖的网络服务提供者；

3、承担本次拍卖辅助工作的社会机构或者组织。

（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经拍卖人确认，并通知网络服务提供者。

（三）委托方提供的瑕疵说明为：1、海南东来房地产评估工程咨询有限公司出具的“海南东来（房）估字[2023]第75号《房地产估价报告》相关记载、表述、分析、判断，可能与真实状况不符；2、其他可能存在的瑕疵。竞买人参与竞拍，即视为对拍卖标的物完全了解，已知并接受标的物的一切瑕疵和权利负担。

（四）竞买人可申请实地看样，实物与相关说明不一致的，以实物现状为准，拍卖成交后，价格不作调整。

（五）买受人悔拍的，保证金不予退还。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人参与竞买的，在开拍前，到拍卖人处办理委托手续。成交后，直接确认委托人为买受人。开拍前，无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为。成交后，确认参拍人为买受人（参拍人即为淘宝账号实名注册人）。

四、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前三个工作日向拍卖人提交合法有效的证明，资格经确认后才能参与竞买。逾期不提交的，视为不具有优先购买权。

五、有竞买资格且与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的，可关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，最后5分钟内如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、竞拍前，竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳拍卖保证金人民币260万元，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交后，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的款项，将自动转入委托方指定账户，其他竞买人的拍卖保证金，在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍等），竞买人的拍卖保证金在拍卖活动结束后即时释放，锁定期间不计利息。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人的工作人员对拍卖标的物所作的说明或提供的图片、视频资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。拍卖标的以现状进行拍卖，移交时以现状为准。请竞买人在参加竞买前，必须仔细查验拍卖标的物，了解是否存在瑕疵，认真查看所竞买标的物的实际情况，亲临展示现场实地看样。未看样的竞买人参与竞价，视为对本标的实物现状予以确认，请竞买人慎重决定竞买行为。

九、买受人须在成交之日起5个工作日内支付成交尾款、拍卖佣金、阿里拍卖平台软件服务费。

十、委托方收到全部成交价款后，将标的物及相关过户资料按现状移交给买受人。

十一、成交后买受人悔拍的，竞买人交纳的保证金不予退还，还需承担重新拍卖成交价低于原拍卖成交价的差价及费用等相关损失。

十二、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的转移、变更手续的，须等待有关查封解除后，自行办理过户手续。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十三、拍卖成交后，由买受人负责办理过户手续，办理产权过户变更所发生的相关税费，由双方按法律规定缴纳。标的物过户登记风险由买受人自行承担。是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担相关责任。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币。成交价不包括向拍卖人支付的佣金，买受人须向拍卖人缴纳成交总额5%的价款作为佣金。

十五、拍卖标的成交价，不含标的物交割、过户时所发生的税、费。

十六、竞买的人应当遵守《拍卖须知》的规定，不得阻挠其他竞买人参与竞拍，更不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十七、根据相关法律规定，委托人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回标的。

十八、为便于及时查阅拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前，应如实向淘宝网平台提供确切的送达地址或者主动与委托人联系。如需更改送达地址，竞买人应及时与委托人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十九、因标的物本身价值较高，其起拍价、竟买保证金、拍卖成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付竞买保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身的情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

二十、竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

二十一、本次拍卖阿里拍卖平台将向竞价成交买受人收取软件服务费，具体收费标准参照《阿里拍卖资产交易平台收费规则》。网址：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?pageId=198&category=1000033653&knowledge=1060254592&language=zh

二十二、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

二十三、竞买人一旦报名竞拍，视为已知晓和接受本《拍卖须知》的全部内容。

二十四、拍卖人对本次拍卖会的相关事项拥有最终决定权和解释权。 

海南东方国际商品拍卖有限公司

2024年4月25 日